Home ニュース 福岡県の公示地価 全用途9年連続で上昇 「博多駅前3丁目」「鳥飼5丁目」など七隈線延伸開業も影響 2023年03月22日 全国の土地の価格が22日に公表され、福岡県では住宅地や商業地など全ての用途で価格が上昇しました。 土地取引の指標とされる今年1月1日時点の土地の価格「公示地価」。 県内では、933地点のうち749地点で価格が上がり、住宅地・商業地・工業地の全ての用途で9年連続で上昇しました。 このうち、住宅地の最高額は41年連続で福岡市中央区大濠1丁目の1平方メートルあたり97万円。 引き続きマンションの品薄状況は続いていて、住宅地の上昇率は県全体でも全国2位の4.2%上昇となりました。 不動産市場にとって大きなトピックとなったのが、日銀による事実上の利上げ。 年末に日銀が大規模な金融緩和策を一部修正したことで、住宅ローン金利にも影響が出るのではと懸念されていますが、専門家に尋ねるとー ◆不動産鑑定士 高田卓巳さん 「マイナス金利政策は続いているので、大きな変化は不動産市場には出てきていない。売れているからといって、今後高くなった土地価格と建築費用を転嫁した販売価格で売って、今後も消費者がついてきてくれるかっていうのは少し注意する必要があるのかなと」 こうした中、街に大きな変化をもたらすのが、3月27日に控えた地下鉄七隈線の延伸開業です。 天神と博多との間、約1.4キロを新たに結び、各駅から博多駅までの移動時間は14分ほど短縮されます。 博多駅前のオフィスエリアはその利便性を織り込み、天神に次ぐ県内2位の地価を付けました。 (博多駅前3丁目:1平方メートルあたり800万円) さらにー ◆記者リポート 「福岡市内でも特に大きな上昇率を見せたのが城南区です。中でも七隈線の別府駅の周辺は延伸の効果もあって、その上昇を後押ししました」 ファミリー層はじめ住宅街として人気の高い城南区の別府駅周辺。 七隈線の延伸で天神・博多へのアクセスが向上することから、区役所にも近い鳥飼5丁目の地価は去年より14.9パーセントも上昇しました。 (城南区鳥飼5丁目:1平方メートルあたり54万円) ◆不動産鑑定士 高田卓巳さん 「マンション用地の需要が引き続き堅調であることと、七隈線が博多駅につながることが影響して、今回高い上昇率になっている」 さらに、堅調な伸びを続けるのがオフィスエリアです。 福岡市中央区天神の旧天神コア跡地周辺は、1平方メートルあたり1130万円と県内最高額を維持。 しかし、天神ビッグバンによるオフィスの供給が増える一方で、成約の動きは鈍化しています。 オフィス仲介業大手の三鬼商事が公表する天神地区のオフィス空室率も、供給過剰の目安とされる5パーセント前後で推移しています。 ただ、空室が増え、一時的に賃料が調整されても、中長期的に見れば安定収入が得られると投資家が福岡に期待していることから、全国トップの地価上昇率となりました。 ◆不動産鑑定士 高田卓巳さん 「中長期的視点から福岡市に投資したいという投資家・デベロッパーは多い状態が続いている。積極的な施策を行政が行っているところが一番大きいのではないか」 福岡都市圏の成長が後押しした今年の地価。 建設中のビルが今後続々と完成していく中で、福岡の地価はこれから新たな局面を迎えそうです。 RELATED関連記事 ニュース コロナ抗体保有率 福岡県59.4%でトップ 全国平均42.3% 沖縄・佐賀も上位に 厚労省調べ 2023年03月22日 ニュース かつては「札付きのワル」今は元犯罪者らを支援する「社長」 人生の“やり直し”を支える取り組み【福岡】 2023年03月20日 NEWSニュース ワールドラグビーユース交流大会が開幕 高校生世代の国際トーナメント 福岡・宗像市 5時間前 西日本最大級「全肉祭」 肉がテーマのグルメイベント 福岡・北九州市 8時間前 九州道でイノシシとバイクが衝突し9km超渋滞 福岡・久留米市 8時間前 無免許飲酒運転で車4台衝突事故の疑いの54歳男を逮捕 女性がけが 福岡・北九州市 10時間前 ニュース記事一覧をみる SPORTSスポーツ ソフトバンク藤本監督が退任 後任は小久保2軍監督、3年連続V逸で「ミスターホークス」に常勝再建託す 2023年10月15日 退団から半年で同一球団に復帰 ソフトバンクが動いた「デスパイネ再契約」の背景 2023年05月31日 ソフトバンク先発枠を争う“実績組”の変化「サメになった森唯斗」「声を上げ始めた有原航平」 2023年05月10日 育成出身”自転車通い”の開幕投手 病気乗り越え「誰もが届くものではない」マウンドで白星 2023年04月01日 スポーツ記事一覧をみる GOURMETグルメ 2種類のスープを使って作るこだわりの「中華そば」専門店!絶品「炙りチャーシュー丼」も登場! 02月27日 ランチ限定!人気のビュッフェで野菜料理を堪能しよう! 02月21日 革命的うまさ!”モツカレーチーズうどん”や絶品”肉えび天うどん”が登場!【うどんMAP】 02月21日 惣菜サンドからフルーツサンドまで種類豊富!”ベーグルサンド”専門店がオープン! 02月16日 グルメ記事一覧をみる GO OUTおでかけ 特別で優雅な時間を!九州初上陸の「長崎マリオットホテル」に潜入! 02月26日 熊本・阿蘇市を巡る!豪華バイキングから温泉まで おすすめスポットをご紹介! 01月26日 長崎県佐世保市を巡る!絶品佐世保バーガーや癒しのジャズ喫茶が登場! 01月12日 大分県・佐賀関を巡る!名物グルメの関あじ・関さばから絶景の温泉まで! 01月05日 おでかけ記事一覧をみる LIFE生活情報 目からウロコの情報満載!色々な料理に大活躍の「キャベツ」に関する“裏技”をご紹介! 02月20日 子連れでも安心!「充実したキッズスペース」を紹介!【こどもにピタッと。プロジェクト】 02月16日 生活にまつわる便利な裏技!「冬のあるある問題」を解決します! 02月06日 邪気を払い 福を呼び込むための行事!「節分」の豆知識&運気上昇のコツをご紹介! 01月29日 生活情報記事一覧をみる ENTERTAINMENTエンタメ 【公式】 福岡県篠栗四国八十八箇所霊場巡り (2020年08月21日OA)|ゴリパラ見聞録 3日前 ダラブッカ奏者の怜【ミライへの1minute】#181 04月23日 【公式】「匠の蔵~HISTORY OF MEISTER~ 」室田志保(2) 04月23日 【大反響御礼 第二弾始動】スーパーカップ×ゴリパラのコラボ「ゴリパラーメン」 第1話 04月20日 エンタメ記事一覧をみる FEATURE特集 工藤会トップ死刑判決から1年(4)福岡県警前刑事部長に聞く “野村崇拝”は根強いか 関東への進出は 2022年08月26日 工藤会トップ死刑判決から1年(3)-1 元“マル暴”刑事が見た「野村被告の恐怖支配」誕生の瞬間 2022年08月25日 工藤会トップ死刑判決から1年(3)-2 元“マル暴”刑事が見た「野村被告の恐怖支配」誕生の瞬間 2022年08月25日 工藤会トップ死刑判決から1年(2)現役組員「関東では食えている」 野村被告の影響力と組織の不穏な動き 2022年08月24日 特集記事一覧をみる ECONOMY地域経済 地域経済記事一覧をみる